尊龙凯时,尊龙凯时官方网站,尊龙凯时APP下载说到核心区的顶豪项目，最近真是有点 神仙打架 的意思。光是滨江区，下半年就有三个重量级项目要登场。滨江集团的水电新村项目据说定位为 2025 中国一号作品，光听这名字就够霸气的。最让人咋舌的是它 876㎡的超大户型，就算按最小的房间算，恐怕也得有十几个卧室吧？3.6 米的层高比普通住宅高出不少，装修标准超过 1.2 万元 /㎡，难怪放风价敢喊到 13 万元 /㎡。
滨杭传麒府更夸张，叠墅报价直接开到 15 万元 /㎡。听说用的都是红色奢石、古铜线条这些高级材料，还挖了个 1400㎡的下沉庭院。有意思的是，这个项目去年 12 月就拿地了，偏偏等到现在才入市，不知道是不是在等什么好时机？
中海的玖序系项目离钱塘江只有 285 米，为了让业主看得更清楚江景，把首层抬高了 5.5 米，还做了 6 米的架空层。233-413㎡的户型，单价 11-12 万元 /㎡，算下来一套房至少要两千多万。
虽然滨杭传麒府每天能接待上百组客户，但真要下手的人可能没那么多。有数据说现在千万级豪宅的库存要卖 36.2 个月才能消化完，相当于一套豪宅要在售楼处等满三年才能找到主人，比去年足足多等了一年。偏偏这时候，杭州 8 月又松绑了高端住宅的预售价格限制，这不是火上浇油吗？
反观非核心区域的房子，日子就没那么好过了。钱塘区的沐兰台项目从 33999 元 /㎡降到 30699 元 /㎡，跌幅 9.1%，相当于买套 100㎡的房子能省 33 万。8 月那里的二手房挂牌均价 2.31 万元 /㎡，还在往下走。
余杭区的情况更让人揪心。融信澜天从 2.2 万元 /㎡跌到 1.9 万元 /㎡都不好卖，良渚竹海水韵 7 月均价 18750 元 /㎡，比 6 月跌了 5.3%，房子要多挂 15 天才能卖出去。有意思的是，余杭区最近推出了购房补贴政策，买特定区域的新房能拿到 4 万元补助，非住宅还能退一半契税，政策只到 9 月底，这是在着急 清库存 吗？
整个市场的分化太明显了：今年上半年核心区豪宅卖出去 72.3%，非核心区才卖了 38.6%。价格上更是差了一倍多，核心区均价超 4 万元 /㎡，非核心区只有 2 万元 /㎡左右。
为什么会这样？我觉得至少有三个原因。首先是经济实力不一样，滨江区 2024 年 GDP 都快到 2900 亿元了，那边的数字经济老板多，购买力强得很。而非核心区产业相对薄弱，房子自然不好卖。
其次是政策影响，高端住宅限价一松，开发商就敢把高价项目推出来了。但非核心区反而库存压力更大，钱塘区 8 月二手房挂牌量又增加了 4.2%，供大于求，价格能不跌吗？
最后是项目定位问题，非核心区有些项目一开始就太乐观了，像融信澜天价格跌了这么多，就是定位没看准。而核心区的项目靠江景、地段这些稀缺资源，自然能卖出高价。
但买顶豪真的没风险吗？我看未必。现在库存已经够卖三年了，还要一下子来 23 个新项目，供过于求的风险不小。而且 9 月杭州又出新政策了，限售延长到 5 年，二套首付提到 60%，这肯定会影响一些人换房的想法。
未来的市场恐怕会更分化：核心区的好房子可能还能抗跌，但非核心区的压力会更大。对于购房者来说，买顶豪得看清楚是不是真有稀缺资源，别被那些花哨的概念忽悠了。非核心区的房子短期内可能还会降，但如果是自己住，也可以看看有没有性价比高的。最重要的是多关注政策变化，别刚买完就遇到调控。
其实这种分化不光是杭州的问题，可能是很多城市发展到一定阶段都会遇到的。买房终究是大事，还是得根据自己的实际情况来，别盲目跟风。
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