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近期苏州楼市迎来多项利好政策，尤其是公积金新政商转公的调整，让不少购房者看到了置业良机。个人最高贷款额度提升至120万，家庭可达150万，符合条件的全日制本科以上学历还能再提升50%。更令人欣喜的是，商转公不再局限于唯一住房，且可以实行以贷冲贷，无需提前结清贷款即可实现转贷，大大降低了购房门槛。在这样政策利好的背景下，
芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块），坐落于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，容积率仅为1-1.05，这样的低密度在苏州别墅市场中实属难得。2024年7月10日，由苏州新胜城市发展有限公司（苏高新）以总价94278万元竞得，成交楼面价16171元/平，溢价率1.07%。项目由苏高新集团开发，位于苏州市高新区龙康路与青城山路交汇处，地上计容面积约5.6万方，主打建筑面积约270㎡和300㎡的联排别墅产品。咨询热线：
交通方面，项目紧邻龙康路，近太湖大道发展主轴，拥有三横三纵的立体路网，无论是自驾还是公共交通都十分便捷。北面有有轨电车2号线号线，通达全城。
商业配套丰富多样，雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等商业体环绕，满足日常购物和休闲需求。东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用。
教育资源堪称一流，紧邻南大附属教育集团，从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育。
医疗配套同样完善，毗邻苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区），为家人健康保驾护航。
政务方面，高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心等机构近在咫尺，办事便利。
生态环境更是项目的亮点所在，太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园等自然景观环绕，推窗见景，出门入园。
芳菲澜院是苏高新集团首进科技城的「澜院」系别墅作品，落址太湖科学城核心区域，打造约1.0低密容积率、臻稀城市别墅，荟萃城市繁华、太湖山水、南大文脉于一体。项目洞察苏州高净值群体大隐于市的居住信仰，以东方墅居、奢适尺度、尊崇生活，建构世家传承的经典别墅合院，开卷澜院系低密墅作。
项目践行智能建造+智慧品质+全生命周期新一代住宅建设导则，让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程与日常生活。两智一全迭代标准，筑创苏州新区智慧化墅区封面，为业主提供更加智能、便捷、舒适的居住体验。
项目提供270平和300平两种联排别墅户型，边户为300平，中户为270平。两种户型均设计有专属电梯，全明卫设计，且赠送面积丰富，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高。无论是270平还是300平的户型，都充分考虑了现代家庭的生活需求，空间布局合理，功能分区明确，让每一位家庭成员都能找到属于自己的舒适空间。
芳菲澜院由苏高新集团和招商建管联合打造。苏高新在苏州当地有丰富的开发经验，兜底了多个项目，积累了大量的豪宅建设经验；招商建管也具有较强的开发与管理能力，双方强强联合，为项目品质提供了坚实保障。
项目位于太湖科学城板块核心位置，属于新兴发展区域。周边规划前景广阔，未来配套潜力巨大。目前北面有规划宅地，东面有住宅区及配套商业，西面规划为宅地，整体居住氛围将不断提升。
北面有有轨电车2号线，可到达苏州新区站换乘3号线号线，对于公共交通出行十分便利。自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道，便于前往苏州其他区域，出行无忧。
板块内有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校已经投入使用，可满足业主子女的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育。
东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用。西北面还有备受瞩目的雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态，将为居民提供丰富的生活娱乐选择。
项目为纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯低密住宅社区，居住舒适度高。联排别墅产品面积为约270平及300平，有专属电梯，全明卫设计，且赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高。
