尊龙凯时,尊龙凯时官方网站,尊龙凯时APP下载月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元/㎡。
该项目位于大宁公园北侧、东临新梅共和城，占地面积约31603㎡，容积率2.95，限高100米（住宅高度不超高80米），计容面积约93229㎡，其中住宅占比≤79%，办公占比≥21%。
该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。
根据出让合同来看，项目无需配建保障性住房，全装修比例100%，且要求装标不低于4000元/㎡，中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的40%，计29260.06㎡以上。
该项目成交楼板价为68280元/㎡（含办公），预计未来售价大概率会在12-13万左右。
项目总建筑面积约为152000平方米，容积率为2.95，办公配比≥21%。工程总投资93亿元。
地块内住宅均首层架空，每栋楼都做了首层完全架空，增加了社区的架空层空间和泛会所，提升了小区的品质。
项目由八幢高层和小高层建筑组成，最南端的两幢楼不仅设置了私人泳池，还在19层采用了悬挑设计，增加了使用空间，这种设计在住宅楼中相对少见，预计将吸引不少高端买家。
规划中还包括3个水景和1个下沉庭院（会所），下沉庭院未来社区会所部分，将安排室内泳池、健身房、会客等空间，水景面积也不少。
整个中轴线的动线是蜿蜒曲折的，周围都是下沉庭院、绿化和水景，未来景观会非常不错。
项目实现了全人车分流设计，提高了小区所有住户的安全性。地下设有2层车库，由于有写字楼的原因，小区全部配备了2层地下车库，车位比目前尚未公布，但预计不会少。
按照中建二局公示的招标文件要求，我们可以看到，项目有可能由120㎡-140㎡-175㎡-230㎡几个面积段户型组成，妥妥的改善居住项目。非常好，摆脱了以前70/90建造要求，终于可以在好地段造中大面积好产品了。
值得一提的是，此次8幢住宅楼全部首层架空，而且楼间距全部在35米以上，最大楼间距达到了51.20米。
大家要注意的是小区起步面积120㎡产品，一个宽厅3房2卫，中间户有连廊！
交通方面，距离1号线号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；
商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！
教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）
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