尊龙凯时,尊龙凯时官方网站,尊龙凯时APP下载2025年下半年，中国楼市呈现出冰火两重天的景象。一线城市豪宅市场火热，成交量激增，高端改善型房产供不应求；然而，多数普通购房者却仍在观望，市场复苏呈现出明显的断层。 一线㎡以上大户型成交占比飙升至48%，顶豪项目单价突破26万/㎡，认筹比更是高达1:5；新一线城市高端改善盘也开盘即售罄，展现出强劲的购买力。 然而，这一繁荣景象并未惠及全国所有城市，三线%，市场低迷。
这种市场分化背后，是深层次的经济和社会问题。前北大国家发展研究院院长姚洋教授在8月初的视频中指出，老百姓不买房对消费的冲击远超想象。他以一二线城市为例，一套房子的装修、家电等后续支出至少40-50万元，这笔巨额资金能带动建材、家居、电器等数十个行业，创造大量的就业和税收。他甚至算了一笔账：购买一套500万的二手房，交易额直接计入GDP，相当于创造500万的消费；再加上50万的装修费用，总消费额高达550万元。这与暑期热门旅游城市人均消费仅3000元相比，其经济拉动效应不可同日而语。 需要166人次的旅游消费才能与之匹敌。 政府推出的家电以旧换新、购车补贴等政策，在姚洋看来，不过是“杯水车薪”，远不及房地产对经济的短期刺激作用。 耐用消费品的更新周期长，对经济提振作用有限，而房地产产业链的庞大规模和短期内激活经济的能力是其他产业难以比拟的。
然而，为什么老百姓“捂紧钱袋子”？房地产专家孟晓苏指出，房价下跌导致居民财富蒸发120万亿，相当于老百姓存款总额的三分之一。 这种“资产贬值但负债不变”的困境，让许多人陷入了“越存钱越焦虑”的循环，居民储蓄率高达45%，但这一数字背后是财富分配不均的现实，存款主要集中在少数高收入群体手中。 普通家庭则面临双重压力：房价下跌导致房产资产缩水（对于房产占比超过70%的家庭而言，打击尤为沉重）；同时，收入增速放缓迫使中低收入者进行“预防性储蓄”。 2025年高校毕业生就业率仅为65%，进一步加剧了未来收入的不确定性，导致购房意愿降低。
专家们急切地呼吁政府采取行动。姚洋教授认为，当前楼市调整是挤出投机泡沫的必要过程，刚需和改善需求依然强烈，但高房价和下跌预期吓退了大多数普通购房者。“不是老百姓没钱，是房价没跌到位不敢买，”他强调道。 他建议中央发行4万亿特别国债置换地方债务，以释放地方政府的支出潜力，从而带动基建投资，刺激经济增长，最终反哺消费。 地方政府负债累累（疫情期间地方政府负债高达4.2万亿），导致基建投资萎缩，限制了经济发展。
2025年上半年，政府出台了一系列政策，以“降成本、促需求、调供给”为核心，试图激活楼市。 首付比例降至15%、房贷利率跌破3.0%，深圳取消非核心区限购等措施，在一定程度上刺激了市场。1-6月深圳新房成交套数同比飙升41%，上海一二手房成交面积创2022年以来新高，成都成交量更是一枝独秀，领跑全国。全国房地产融资“白名单”项目获批贷款超6.7万亿元，支持1600万套住宅交付；绿地、金科等14家房企债务重组获批，行业流动性危机初步缓解。
姚洋教授提出的“房地产永远是朝阳产业”的观点，基于中国约40%住房建于2000年前，按50年重建周期计算，2030年后将迎来更新高峰，年均改造需求达8亿平方米，旧房翻新、家装升级（2024年市场规模已突破3万亿）将持续为行业提供动力。 然而，也有经济学家对此提出批评，认为这种为了拉动GDP而拆除完好房屋的做法，如同“砸破窗户逼人花钱修”，短期内刺激了经济，长期来看却加剧了资源浪费，尤其是在三线城市，继续“拆建循环”可能放大债务风险。
总而言之，中国楼市面临着复杂的挑战和机遇。 如何平衡短期经济刺激与长期可持续发展，如何解决财富分配不均和居民消费信心不足的问题，将是政府和社会需要共同面对的难题。 这不仅关乎房地产行业本身的命运，也关乎中国经济的未来走向。
