尊龙凯时,尊龙凯时官方网站,尊龙凯时APP下载老静安核心区，昌平云岸即73街坊项目分为南北两个地块，北地块即将推出468套高层住宅，主力户型为建面约92-318㎡1-4房，预计下半年入市！（南地块是风貌别墅，但暂无具体信息）
地块整体呈长条形，由于受规范和地块限制，楼栋由西向东逐渐变宽，某种程度上也算是因地制宜；
但同时这也导致除开必要的消防登高面，就基本上没有什么多余空间，小区无法设置集中绿化。
好消息是小区周边的房子楼层都相对比较低，整个小区基本上都能看到苏州河，这是比较有利的点。
绝大多数户型的阳台和客厅是等宽的，没有太多亮点；餐厅的位置比较深入，采光条件较差；部分中户户型的主卫或者书房窗户开向凹槽，通风采光性能较弱。具体看每个户型的详细分析。
户型位于1#楼西边户位置。一室两厅一卫配置，南向三开间，南北通透户型，采光很好。
餐厅带阳台，采光很好；餐厅和客厅可以压缩空间灵活隔出一个小书房；各房间尺寸都很大，使用起来比较舒适。
这两个户型基本上相同，都是位于1#楼中户位置。两室两厅两卫，近两套房配置。
南向2开间，南北通透户型，采光很好；餐厅位置相对独立，近厨房，使用方便，北侧带工作阳台，采光很好。
我们测算了该户型的通风采光条件。由采光图可以看出，采光条件非常好，除开暗卫和部分转角区域，房间内采光都比较充足；由于是南北通透户型，所以户内可以形成穿堂风，由通风图可以看出户内蓝色通风死角的区域很少，说明该户型通风条件非常优越。（图例数值越大代表户型通风采光效果越好）
A4 118㎡户型位于1#楼东边户位置。两室两厅两卫配置，南向三开间飞机户型，南北通透，采光很好。公卫位置在东北角，使用上距离会比较远，不太方便。为了餐厅部分能获得采光，在北侧增加了个工作阳台，空间有些浪费，而且流线也比较混乱，总之居住体验不会很好。
户型位于2#楼西边户位置。三室两厅两卫配置，南向三开间飞机户型，南北通透，采光很好。厨房带工作阳台，使用很舒适。
南侧次卧旁的储藏间后续可改成卫生间，进而增加一个套房，整体近三个套房设计，使用起来相当舒适。
我们测算了该户型的通风采光条件，由采光图可以看出，几乎每个房间内都有很好的采光效果，但是户型进深略大，餐厅位置采光效果较弱，需要人工照明补充光照条件；由通风图可以看出户内形 成多条红色带状区域，穿堂风效果很明显，该户型的通风效果也十分好。（图例数值越大代表户型通风采光效果越好）
户型位于2#楼中户位置。户型布局和B1 142㎡户型基本相同，南侧次卧旁的储藏间后续可改成卫生间，进而增加一个套房，整体近三个套房设计，使用起来相当舒适。
户型位于2#楼中户位置。三室两厅两卫配置，南向三开间飞机户型，南北通透，采光很好。厨房带工作阳台，使用很舒适。
南侧书房紧邻电梯井，有噪音干扰，无法改造成卧室使用，只能用作书房，缺点比较明显。
B4 119㎡户型与B5 118㎡户型基本上相同，都是位于2#楼中户位置。两室两厅两卫，两开间朝南，南北通透户型，采光很好。主卧套房空间很大，实际使用很舒适。
户型位于2#楼东边户位置。四室两厅两卫配置，南向三开间飞机户型，南北通透，采光很好。四个卧室，只有两个卫生间，对这个面积段来说配置过低，影响使用。
南侧书房紧邻电梯井，有噪音干扰。南侧书房紧邻电梯井，有噪音干扰，无法改造成卧室使用，只能用作书房，缺点比较明显。
户型位于3#楼西边户位置。四室两厅两卫配置，南向三开间飞机户型，南北通透，采光很好。厨房带工作阳台，而且有西厨空间，使用很舒适。
南侧次卧旁储藏间后期可改造成卫生间。主卧空间宽敞，有相对独立衣帽间，主卫四件套配置还算可以。
我们测算了该户型的通风采光条件，由采光图可以看出，开窗的房间基本上都能获得较好的采光，而中央区域由于进深很大，获得采光的能力很弱，需要人工照明；同样是南北通透户型，该户型由于门窗设置的位置不是特别好，风在房间内不停改变方向又无法及时排出，导致不能形成很好的穿堂风效果，通风效果比较一般。（图例数值越大代表户型通风采光效果越好）
C2 104㎡户型与C4 105㎡户型基本一致，都是位于3#楼中户位置。两室两厅一卫配置，南向两开间户型，南北不通透，通风采光性能不佳。厨房和公卫窗户开向工作阳台，采光通风受到一定限制。书房窗户很小，采光较弱。
我们测算了该户型的通风采光条件，由采光图可以看出除朝南的客厅和主卧采光还可以，次卧以及厨房窗户都很小，采光条件都很差，餐厅位置太靠里，几乎没有自然采光条件；由于是南北不通透户型，户内没有有效的空气流通条件，由通风图可以看出，户内通风条件比较一般。（图例数值越大代表户型通风采光效果越好）
C3 150㎡户型与C3a 150㎡户型基本一致，都是位于3#楼中户位置。三室两厅两卫配置，南向两开间，南北通透，采光很好。厨房带工作阳台，而且有西厨空间，使用很舒适。主卧空间宽敞，有相对独立衣帽间，主卫四件套配置还算可以。
户型位于3#楼东边户位置。四室两厅两卫配置，南向2.5开间，其中半个开间做了主卫。南北通透户型，户型全明，采光很好。厨房带工作阳台，而且有西厨空间，使用很舒适。
四个卧室，只有两个卫生间，对这个面积段来说配置过低，影响使用。书房和客厅都开了东侧的窗户，以便于看苏州河景观，很细节。
户型位于4#楼西边户位置。四室两厅三卫，两套房配置，南向三开间飞机户型，南北通透，采光很好。厨房带工作阳台，使用很舒适。次卫设计的位置不好，导致南次卧的阳台很短，阳台门很小，从而使南次卧的采光很差，算是一个败笔。
我们测算了该户型的通风采光条件，由采光图可以看出，该户型3面采光，各房间户型采光性能都还不错，其中次卫占据了南次卧的采光空间，致使阳台开门很小，从而导致房间内采光很差，还有就是该户型进深较大，餐厅区域自然采光条件很差，需采用人工照明；边户，又是南北通透户型，由通风图可以看出该户型自然通风条件很好，基本上每个房间都能获得良好的空气循环条件。（图例数值越大代表户型通风采光效果越好）
D2 185㎡户型与D3 186㎡户型基本一致，呈镜像关系，都是位于4#楼中户位置。四室两厅三卫，两套房配置，南向三开间飞机户型，南北通透，采光很好。
厨房带工作阳台，有西厨空间，使用很舒适。次卫设计的位置不好，导致南次卧的阳台很短，阳台门很小，从而使南次卧的采光很差，缺点很明显。
户型位于4#楼中户位置。四室两厅三卫，两套房配置，南向三开间飞机户型，南北通透，采光很好。厨房带工作阳台，使用很舒适。
主卧空间宽敞，有相对独立衣帽间，主卫五件套件套，配置豪华。次卫设计的位置不好，导致南次卧的阳台很短，阳台门很小，从而使南次卧的采光很差，缺点很明显。
户型位于4#楼东边户位置。四室两厅四卫，两套房配置，南向三开间户型，独梯入户，双重玄关配置，隐私性强。南北通透，采光很好。
厨房带工作阳台，有西厨空间，使用很舒适。带保姆间，但不带保姆卫生间，实际使用会有隐私性问题。两个公卫，其中一个可以专供客人使用，隐私性较强。客厅带转角阳台，滨河观景视野很好。工作阳台三角形造型，夹角无法使用，空间利用率低。
D5 318㎡户型和D6 311㎡户型布局基本相似，只在侧厅和保姆房这块有差别，都是位于4#楼顶层位置。四室四厅四卫，三套房配置，南向五开间超大面宽户型，南北通透，采光很好。
厨房带工作阳台，有西厨空间，实际使用很舒适。南侧双阳台，视野良好。带保姆房很好。北侧带超大面积露台空间，后期改造空间大。
客厅面宽在这个面积段显得太小了，书房空间过大，有些浪费；餐厅位置采光不好；整个户型格局较为凌乱，没有明显的轴线关系。
户型位于5#楼西边户位置。四室两厅三卫，两套房配置，南向三开间飞机户型，南北通透，采光很好。厨房带工作阳台，使用很舒适。餐厅空间宽敞，近厨房，使用方便。
南侧书房紧邻电梯井，有噪音干扰，无法改造成卧室使用，只能用作书房，缺点比较明显。
我们测算了该户型的通风采光条件，由采光图可以看出，该户型3面采光，除餐厅区域自然采光条件很差，需采用人工照明之外，其余各房间采光都很好；由通风图可以看出该户型自然通风条件很好，基本上每个房间都能获得良好的空气循环条件。（图例数值越大代表户型通风采光效果越好）
E2 117㎡户型位于5#楼中户位置。三室两厅两卫，南向两开间户型，南北通透，采光很好。厨房双面布置，带工作阳台，空间很大，实际使用很舒适。房间尺寸比较舒适，实际使用体验很好。
我们测算了该户型的通风采光条件，由采光图可以看出，除餐厅区域自然采光条件很差，需采用人工照明之外，其余各房间采光都还可以，主要功能区都有较好的采光条件；由通风图可以看出该户型自然通风条件很好，虽然该户型比较狭长，但是门窗位置比较合理，各个房间的通风效果还不错，而且也形成了比较明显的穿堂风效果。（图例数值越大代表户型通风采光效果越好）
E3 150㎡户型位于5#楼中户位置。三室两厅三卫，双套房配置，实际使用很舒适；南向三开间飞机户型，南北通透，采光很好。
E3a 146㎡户型位于5#楼中户位置。三室两厅三卫，双套房配置，南向三开间飞机户型，南北通透，采光很好。厨房带工作阳台，使用很舒适。餐厅空间宽敞，近厨房，使用方便。主卧空间宽敞，有相对独立衣帽间，主卫四件套还算可以。
E4 132㎡户型位于5#楼中户位置。两室两厅两卫，南向两开间户型，南北通透，采光很好。厨房带工作阳台，使用很舒适。餐厅空间宽敞，近厨房，使用方便。主卧空间宽敞，有相对独立衣帽间，主卫四件套还算可以，主要注重居住体验。
户型位于5#楼东边户位置。四室两厅三卫，双套房配置，南向两间边厅户型，南北通透，采光很好。餐厅空间宽敞，近厨房，使用方便。主卧空间宽敞，有相对独立衣帽间，主卫五件套，配置豪华。东侧房间朝向苏州河方向开了窗户，很细节；客厅阳台朝向东侧苏州河，观景视野良好。有一半的房间紧邻电梯井，实际使用上有噪音干扰。南向衣帽间不需要采光，却占用一个南向开间，实在浪费。
户型位于5#楼顶层东边户位置。六室三厅五卫，四套房配置，整个地块中唯一的跃层户型。厨房带工作阳台，有西厨空间，实际使用很舒适。
餐厅空间宽敞，近厨房，使用方便。客厅阳台朝向东侧苏州河，观景视野良好。朝南的两个次卧紧邻电梯井，有噪音干扰。
顶层超大面积露台空间，观景体验很舒适。紧邻电梯井的房间在实际使用上会有噪音干扰。东侧房间朝向苏州河方向开了窗户，很细节。
其中1#楼主要受西侧鸿印里高层住宅的遮挡作用，中低层部分日照条件相较于高层略弱一些，但是日照时数还是很高；
2#楼西半部分受西侧高层建筑遮挡作用，而东侧几乎无遮挡，所以东半部分几乎是满窗日照，日照条件要好于西半部分；
3#楼南侧几乎不受遮挡作用，绝大部分区域是满窗日照，部分区域受中间凸起户型的遮挡作用，日照条件略弱一些；
5#楼南侧有建筑，但是高度较低，所以只影响到了低层少数户型，中高区域还是满窗日照，整体日照条件非常好。
内环内静安区江宁路板块，静安区作为上海的老城核心区域，一直以来都是房地产市场上的香饽饽。且还在CAZ的范围里，近静安寺、太古汇商圈，发展上能受到带动。
项目地块东侧临近苏州河，高区有着非常好的滨河景观视野，在与其他同地段、同品质楼盘的竞争中有很大优势。
交通方面：项目距离1/12/13号线米，两站可达人民广场商业区，距离7号线号线km。商业方面：虽然小区离人民广场那些核心商业区也不远，但是
的，这会直接影响到小区业主的生活品质。地块周边大多是老旧小区，还未拆迁规划，地块
广场一个大型商办区。教育方面：项目周边有静安区教育学院附属学校、上海市第一中学、静安实验小学优质教育资源等。
医疗方面：项目周边有复旦大学附属华山医院、静安区中心医院、儿童医院、长征医院等。
。地块西侧鸿印里此前均价为14.2万/㎡，即将入市的昌平云岸均价只会高不会低，预计可能会达到15万/㎡左右，这样一来对比同品质、同地段的新房楼盘，本项目在价格上似乎不占优势。
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可见，自2024年房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下滑趋势。
2021年至今房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度已有不少房企已完成了全部的债务重组。
据CRIC统计，累计来看，当前共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
在过去一年里，中央政府提出促进房地产市场止跌回稳的目标，企业主体能够正常运作是房地产止跌回稳的一个重要标志。
CRIC统计数据显示，2025年前三季度，融资规模达3072亿，同比下降30%。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%，处于历史低位。多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。
从企业的债券类融资成本来看，2025年前三季度的境外债券融资成本为8.95%。而境内债券融资成本进一步下降至2.57%，较2024年全年继续下降了0.34个百分点。境内债券融资成本不断下降，一方面是由于自2024年货币环境开始宽松，LPR持续下调；另一方面，发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为明显，如发债较多的招商蛇口、中交地产、美的置业等等。2025年前三季度，整体新增债券类融资成本为3%。
从企业的性质分类来看，2025年前三季度国企、央企的发债量为1313亿元，同比下降了8%。而民营企业的发债量为134亿，同比下降13%；此外混合所有制企业发债量106亿，同比增长22%。需注意的是，2025年前三季度国企央企的发债量占比达85%。
从成本上来看，国企、央企2025年前三季度的融资成本为2.58%，而民营企业则为5.40%，两者之间的差距再次扩大到2.82个百分点；此外混合所有制房企的融资成本下降至3.90%。在当前融资环境下，有充足抵押物及其他增信措施的优质房企更能够在政策扶持中受益，同时也能够获取更多的低息借款。
从2021年恒大正式暴雷到2025年，房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度也有不少房企已完成了全部的债务重组。从境内破产的法律程序来看，华晨地产、协信远创、金科股份、新华联已陆续完成了破产重整，而港股房企福晟国际也于2023年以股本重组及定增的代价实现了债务重组。
在债务重组方面，旭辉集团已经实现了境内外债务的整体重组；龙光集团与融创集团的境内债均重组成功，境外债重组方案已得到大多数债权人支持，其中融创将于10月14日举行境外债务重组计划会议，而龙光已于9月10日与债权人小组订立修订协议。以此来看，当前完成破产重整或股本重组的房企共计5家，境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共计3家。
除此之外，世茂集团、佳兆业、中梁控股、金轮天地控股、中国奥园、时代中国控股、远洋集团以及禹洲集团共计8家企业的境外债重组成功，荣盛发展及绿地控股也分别对境外债展期。此外，花样年也于2023年完成了境内债的重组。累计来看，共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
事实上，债务重组成功并不意味着企业恢复正常经营轨道。以近期刚完成境内外债务重组的旭辉为例，2025年8月，旭辉董事局主席林中对外表示，旭辉控股距离真正“站起来”，可能还需要三年时间，从低谷再出发，公司要进行二次创业，更明确提出将不会再重蹈“高杠杆、高负债、高周转”的覆辙，而要走一条“轻资产、低负债、高质量”的新路径。此前，林中曾提及，未来旭辉控股聚焦三大核心业务板块：一是稳定的收租业务，也就是旭辉持有的上海、北京等一二线城市优质商业资产组合；二是高度聚焦的开发业务，收缩深耕少数核心城市；三是房地产资管业务，学习美式开发商经验，向铁狮门、黑石方向发展。
从债务到期来看，2024年房企债券到期规模达4829亿，而发行规模仅有2209亿，房企无法通过借新还旧覆盖到期债务。此外由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年房企的债务压力较大，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5342亿元；其中2025年第三季度是偿债高峰，到期规模约1600亿元。由于近年来，房企债券发行规模下滑明显，2026年房企整体的债务到期规模也明显下降，其中2026年一季度到期约1298亿，三季度到期1170亿。
值得注意的是，近年来公募REITs在我国大力推行，有助于帮助房企将原本沉淀在自持物业中的资金释放出来，用于偿还债务、补充流动资金等。目前不少房企已经试水公募REITs或积极筹备发行。从中期业绩会及财务年报中的表态来看，华润置地、招商蛇口以及新城控股等均有明确表示未来要扩大REITs规模。
当前房地产行业仍处于深度调整期，以往传统的“重资产”模式已难以适应当前的新形势，而公募REITs的出现能够帮助房企从开发商向运营商的角色转变，通过打造“投融管退”的全链条业务模式，帮助房企由“重”向“轻”的资产结构转变。
除此之外，对于开发业务而言，出险房企的首要任务仍是与金融机构和债权人积极协商，适当延长债务期限，缓解当前的债务压力。未出险房企，需要对企业的土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存的去化，加快低量级城市项目去化。
