尊龙凯时,尊龙凯时官方网站,尊龙凯时APP下载
宅基地作为咱们农村人安身立命的“根据地”，基础居住保障作用不言而喻。可是随着我国城镇化进程的加快，大量农村人口外流等原因造成了宅基地的大量闲置荒废。
这些年国家也一直在推进宅基地的盘活制度改革，致力于让农民闲置变成财产收益。可是受限于宅基地的公有性质和使用属性，在土地变现方面受到诸多限制，这在一定程度上制约了土地的盘活利用和资产变现。
日前召开的中央农村工作会议和全国农业农村厅局长会议中明确，2026年将在规范有序做好农村各类资源盘活利用的前提下，继续加强宅基地规范管理。
1、2026年宅基地农屋将在出租、入股、合作等方式盘活利用基础上，将继续加大政策效能，采取更加灵活的方式，进一步激活资源价值，让闲置变成咱农民增收致富的重要途径。
2、对宅基地房屋等农村资源、资产的盘活利用，将采取更加严格的监管措施，确保宅基地盘活利用底线和相关限制。
根据以上政策及解读，我今天就为大家整理一下，今后这段时期内咱农民宅基地和房屋在盘活利用过程中要注意的4大方面，避免因不懂政策而“入坑”。
宅基地是集体内部的公有资产，一般情况下是不可以向村集体之外的其他集体成员转让出售。
目前很多地区在探索县域内宅基地跨村流转，但是这些政策只能在试点地区进行。咱们大多数农村还是不可以跨村买卖宅基地和农房的。
私下跨村出售宅基地、农房的，即便是双方签订有买卖合同，哪怕是付过款、建好了房，也是不受法律保护和承认的，一旦有一方反悔，双方当时签订的合同属于无效约定，不会起到相应约束和保护作用。这时所遭遇的损失将是很惨重的，尤其是在遇到征地、拆迁等面临补偿情况时，由于之前私下买卖行为不受法律承认和保护，土地补偿款默认归宅基地证登记的原村民。
受限于宅基地和农房只能在集体内部流转的政策，有些人就耍起小聪明：国家不让出售给城里人，可是允许向他们“租赁”呀。于是双方就通过一个超长期限的租赁合同，达到“以租代售”的目的。
要注意的是，这一“空子”钻不得，因为国家就没有给“以租代售”的想法留任何机会。我国民法典第705条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
也就是说，在订立宅基地租赁合同时，租赁期限最长只能是20年。如果合同中的租赁期限超过了20年，那这超过20年的部分就是无效的，将不被国家承认和保护。
也许有人说，那我可以在到期后续签啊，再续个20年，如果再到期，那就再续签，这样不也可以吗？是的，的确可以，但是谁能保证20年合同到期之后，租房的农民还继续愿意租赁呢？谁又能保证，合同到期后租房者还继续愿意出资租赁呢？
要知道20年是个不算短的时间段，这期间可能会出现意想不到的巨大变化。由此也可以理解国家的良苦用心：宅基地就是为老百姓居住所用的，在急需用时国家相关政策将会为农村老百姓起到托底保障。
另外，还需要注意的是：即便是租赁给城里人了，也只是将农房使用权暂时租赁了出去，租赁者也只能凭房暂时使用宅基地。但是由于租赁者不具有宅基地资格权，因此不能在老宅上进行房屋翻建或改扩建，只能依靠租赁的老房满足居住需求。
由于城镇居民具有资本优势，又有着“田园梦”的广泛现实需求，因此宅基地一个很重要的盘活利用市场就是城镇居民。但是由于还是受宅基地公有制所限，国家在2025年中央一号文件中明确提出两个“不允许”：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。
两个不允许政策目的是保护咱农民的合法权益，确保宅基地这一农村基本居住保障资源，始终服务于本集体内成员，防止外部资本和非成员随意占用，避免农民因短期利益失去土地后生活无着，同时维护农村土地管理秩序和社会稳定。
对于宅基地利用上，也不是说随心所欲，想干嘛就干嘛。在利用上，尤其是对于城镇居民租赁的情况来说，一定要注意宅基地利用还有相应的用途管制。
为啥要有用途管制？就是国家为了尽可能为大家提供基本的居住需求保障，让农村宅基地资源得到合理利用。
有哪些用途管制呢？简单来说，宅基地只能用于农村村民建造住宅及其附属设施，比如盖房子、建厨房、厕所、院子等，严禁擅自改变用途。比如不能在宅基地上建工厂、商铺、别墅、会所等非居住建筑，也不能用来搞商业开发或其他非农业建设。
同时，使用宅基地必须符合土地利用总体规划和村庄规划，要按照规定的程序申请审批，不得未批先建、超面积占用。这是为了确保宅基地真正用于满足农民的居住需求，防止土地资源被乱用或浪费，保护耕地和农村土地的合理利用。
对于2026年咱们农民手中的宅基地管理要求，国家的态度已经亮明：那就是在严格监管的前提下，规范有序盘活闲置价值，以此来释放出更大的农村活力，让农民得到更多的财产性收入。但是做什么事都有个前提，宅基地利用也不例外，这需要我们在法律许可的框架内，避开咱们上面提到的四个“坑”，这样咱们的这份收益才来的更稳妥、安全。
霍启刚首次公开个人财产，35套物业曝光：7个自用，28个出租，遍及港、澳、内地与法、英
根据财产申报细节显示，不少议员在内地和海外都持有物业，其中连任立法会议员的霍启刚申报持有35个物业为议员中最多，当中7个自用，其余28个出租;
央视新闻消息，当地时间1月14日，美国国会参议院以51票对50票，否决了一项试图阻止总统特朗普在未获国会授权情况下进一步对委内瑞拉采取军事行动的提案。参议院出现50对50平票的局面，身为参议院主席的共和党籍副总统万斯投出打破平票的一票。
爱不是一场自我消耗的苦修。真正的亲密，是两个人都敢袒露真实，又彼此托住。说这五句话的前提，是你已开始认真对待自己的感受、时间与尊严。话出口的刹那，改变的不是他，而是你们关系的质地。愿你说话时有底气，沉默时有力量，爱得炽热，也活得舒展。
加拿大总理抵达中国！#加拿大总理舷梯前拉着中方代表聊了很久#访华#加拿大
“蔡正元是带着勋章入狱的”郑丽文授予蔡正元中国最高荣誉奖章#看台海
这个所谓的争议，起因不过是中国一侧设立的普通水产养殖设施，但在韩方某些人的放大镜下，这成了必须上纲上线的“越界嫌疑”。
前天晚上，醒来后睡不着，突然想起“面泡粥”来，这是年少时常吃的早餐。那个年代普通家庭，尤其是农村家庭，经济状况普遍不是很好，不说吃肉是难得的事情，粮食也很紧张，虽然农村人口粮分得囤满缸满，但到荒春三的时候，很多人家就会青黄不接。
这个世界，历来不缺始料未及和意想不到。就在美国摩拳擦掌，不断向中东增兵，扬言要对伊朗采取包括军事行动在内的一系列“强硬选项”，引发国际局势持续震动之际，又发生了3件值得关注的大事。第一件事，51:50！美国最新投票结果出来了，特朗普喜忧参半。
据新加坡《联合早报》发布的消息，在美国对委内瑞拉采取行动之后，有声音认为，这可能会令中国采取用类似的方式，彻底问题。
美国劝日本别急，说被中国制裁是“好事”，是通往脱钩成功的必经之路。外面有人笑日本怂了，美媒倒反过来鼓掌，说这就是战略。
“纠缠十年，他一句‘我不是爱你，是借你喘口气’撕碎所有幻想：婚外情最残酷的6条潜规则，第一条就劝退99%女人”一、你以为他是为你而来，其实他是为“逃”而来十年里，他每周三晚上固定出现在你的小公寓，带一束打折的向日葵，陪你吃外卖、看老电影。
