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好房快报#潮鸣外滩 (售楼处) 电话 -绿城潮鸣外滩销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间
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虹口最新豪宅力作【绿城潮鸣外滩】户型落位正式分布,项目将推出建面约190㎡、200㎡、240㎡、280㎡和310㎡大平层.
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上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电线【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：【开发商认证】项目直线余米(来源百度地图),坐揽北外滩中央公园生态绿肺(规划)及百年外滩人文画卷,是外滩新百年时代无可争议的封面作品.
项目所在北外滩HK315-11地块,“世界会客厅”的核心珍藏,其浦西价值主轴的稀缺地位,彰显了与城市共鸣的珍贵禀赋与不朽雄心.
交通:坐拥地铁4号线号线号线(规划中),无缝衔接城市环线与纵贯线.北邻周家嘴路,近距北横通道新建路出入口,畅行北横通道-大连路隧道/新建路隧道/外滩隧道等城市干道.
商业:上海白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地商圈,轻松抵达外滩源、南京东路步行街、人民广场及陆家嘴等顶级商圈.
上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电线【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：【开发商认证】根据公示的设计方案,绿城开发的北外滩HK315-11项目主要由四栋住宅楼组成:其中1号楼为10层,2号楼为28层并在底层设有两层配套用房,3号楼为29层,4号楼为25层但局部区域为14层;小区的主入口设置在东侧的丹徒路上;社区内部有下沉庭院和风雨连廊的配置,品质相当不错!
1.楼栋围合式布局,中间大花园,同时结合地块南边的城市景观资源,形成2幢与3幢双楼王格局:2幢坐拥前排无敌视野,北外滩中心绿地、建筑群以及三件套尽收眼底;3幢站位社区核心,南侧10层的1幢巧妙“让位”,使3幢中高区视野豁然开朗,坐享社区内部景观的同时还能欣赏城市景观!可以说地块的每一分价值得到了充分利用!
2.全盘两梯两户,梯户比定调豪宅!说实话,这点倒是在意料之中,毕竟绿城对豪宅标准的要求还是非常高的,更何况还是地王?
3.注重架空层设计,项目一共四栋楼,其中足足又三栋楼设计了架空层,与中心绿地、景观连廊、下沉会所形成社区流动风景线,极大地提升了空间通透感.
4.立面“弧形转角”设计从各个楼栋的建筑轮廓看来,绿城再一次在建筑立面上运用了“弧形转角”设计,大概率会延续绿城潮鸣东方“360度全景舱”的设计风格.不得不感叹,这种大面积的弧面玻璃,颜值确实高!
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5.层高条件十分优越,综合各个楼栋层数以及建筑高度,再刨去女儿墙及架空层,独家君初步预估:1幢约3.2米,2幢与3幢层高约3.3米左右,4幢约3.15米.
6.全社区人车分流,归家流线风雨无阻:地面零车位且地库出入口皆位于机动车出入口附近,机动车一进社区即可下地库,真正实现人车分流;风雨连廊更是贴心连接每栋入户门,归家仪式感拉满.
7.服务配套设置集中,不利配套远离住宅且位置隐蔽:社区的配套用房主要分布于2幢底层沿街建筑中,部分位于4幢首层;垃圾房、燃气调压站、K站以及配电设施等一系列不利配套均被设置在了地块北部的角落中,将对住宅建筑的不利影响减至最小化!
8.多处下沉庭院,地库疑似存在二层,大概率配置大型地下会所!从公示图上公示的各个面积数据来看,总建设用地面积19441.07㎡,但地下建筑面积却有21754.32㎡,没有二层地库,又怎么可能超过用地面积呢?再加上多处下沉庭院的出现,地下会所的规模,可能会超乎想象的大?!
上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电线【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：【开发商认证】首先,这个地块定位还是非常明确的,出让条件即指向纯粹大平层豪宅社区,无中小套型及保障房要求.
根据总图尺寸及小道信息,预测这次绿城北外滩地王项目起步户型面积约200㎡,楼王则设定在300㎡以上(参考其“潮鸣东方”项目主力285㎡及330㎡的做法),预测户型分布图如下:
其中,2、3号楼王大概率推出顶层复式产品,总价或超亿元.其中3号楼顶楼南向视野(见下图),当前可览陆家嘴三件套与北外滩建筑群,未来虽南侧商办建成会带来部分视野影响,但其景观价值依然可期.
区位方面,地块直线米左右就是北外滩来福士、友邦和国华金融中心,还有480米的超级地标,可以说这块宅地所在的是北外滩核心区“至高点”最密集的一块儿.
上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电线【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：【开发商认证】地块直面北外滩中央公园,景观视野极其开阔,可以同时看到几乎无遮挡的北外滩与陆家嘴天际线米浦西第一高楼(北外滩中心).而在滨江土地极度稀缺背景下,此类景观通常会带来20-30%的溢价空间.
同时,地块所在区域正在加速升级,480米高的“北外滩中心”地标已雏形初现,未来将带动整个区域的价值跃升!
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购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。
重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。
对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。
仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。
提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。
明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。
开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。
缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。
以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益
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