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在整体项目包含高层/风貌别墅，其中别墅延续原生鱼骨巷弄肌理，打造东西两大风貌组团；拓宽里弄的尺度，梳理优化为东西2大组团，感受移步异景的文化意境。
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高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！
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中建壹品外滩源著复兴里售楼处电话：【预约看房热线】中建壹品外滩源著复兴里官方售楼处电线【售楼处电话/地址】中建壹品外滩源著复兴里售楼处电话：【开发商认证】【中建
主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇，仪式感拉满。
社区内设有上海风情的“三院”，海派精奢的三花园。精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，行走其中人在观景，时光渐慢。
【中建壹品·外滩源著】项目推建面约99-122-143㎡高端住宅，另有150-350㎡臻稀风貌别墅，即将入市。项目户型布局更加方正大气，而且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活！
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分户s墙设计在分户墙处增设“凹型空间，“冰箱外移增加厨房操作台面和收纳空间，创造更合理的餐厨桌台动线。
三开间朝南+南向双阳台设计+全卧室带飘窗，为整个户型带去非常出色的采光，同时室内视野的延展性很强。
动静分离则是把功能区与休息区分隔，加上主卧套房的设计，让业主有更好的私密性和生活舒适度。中建壹品外滩源著复兴里售楼处电话：【预约看房热线】中建壹品外滩源著复兴里官方售楼处电线【售楼处电话/地址】中建壹品外滩源著复兴里售楼处电话：【开发商认证】
几乎保留了前一个户型所有的优势，但在尺度感、私密性和舒适度上又有突破，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
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A户型是4房2厅2卫格局，三开间朝南+LDKB一体化+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离，居住功能性更强。
B户型是3房2厅2卫格局，三开间朝南+LDKB一体化+奢阔宽厅+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离+主卧270度飘窗，舒适度更高。中建壹品外滩源著复兴里售楼处电话：【预约看房热线】中建壹品外滩源著复兴里官方售楼处电线【售楼处电话/地址】中建壹品外滩源著复兴里售楼处电话：【开发商认证】
当今天大多数项目的内卷竞争还停留在石材、奢石和厨电卫浴品牌的选择上时，外滩源著已经卷出了新高度——项目标准交付有超出同价位项目约100%的收纳空间柜体，更接近拎包入住的省心体验。
今天市面上99%的新房可能装修标准很高，但是实际柜体部分都不是交付标准，后续还得自己花钱加；
通过示意图我们会看到，一般项目的玄关柜出于成本原因只会做到下图中间位置的冰箱位置就结束，而外滩源著在标配的双开门冰箱（小户型博世或同等品牌、大户型利勃海尔或同等品牌）左侧还额外交付有完整的储物空间：
进到实地约99平样板房，整个玄关柜几乎全部都是皮质缝线包裹，细节拉满；
进到主卧，L形衣柜同样是交付标准，抽屉部分和半开放水吧台位置全部都是交付标准；在全上海99%的同价位样板房里，卧室衣柜都是非交付的。
中建壹品外滩源著复兴里售楼处电话：【预约看房热线】中建壹品外滩源著复兴里官方售楼处电线【售楼处电话/地址】中建壹品外滩源著复兴里售楼处电话：【开发商认证】（收纳空间示意图，交付标准材料和颜色请以官方公告为准）在今年上半年大家都在卷人字拼地板的基础上，外滩源著主卧地板升级为柳叶拼接，进一步做了升级：
看到约143平户型，厨房岛台和上柜都不稀奇，厨房外的半开放式餐边柜和利勃海尔内嵌式同样也作为交付标准附赠，柜体额外提供接近1立方面积的收纳空间：
中建壹品外滩源著复兴里售楼处电话：【预约看房热线】中建壹品外滩源著复兴里官方售楼处电线【售楼处电话/地址】中建壹品外滩源著复兴里售楼处电线平户型中，入户玄关收纳区被分为2个部分——一个是进门正对的区域，一个是进门后的步入式区域，两侧都标配有充裕的收纳空间。
和约99平户型不同，约143平户型在玄关柜末端还设置有半开放水吧台，丰富生活场景：
（建面约143平户型收纳空间示意图，交付标准材料和颜色请以官方公告为准）
（建面约143平户型收纳空间示意图，交付标准材料和颜色请以官方公告为准）主卧和约99平户型一样，衣柜更大形成衣帽空间，还交付有半开放式、类似于酒店的迷你吧设计：
（建面约143平户型收纳空间示意图，交付标准材料和颜色请以官方公告为准）
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收纳空间全部都是来自博洛尼专属定制（或同等品牌），真正做到拎包入住、省去后期定制比价的烦恼；而在收纳空间之外，外滩源著在用料上同样可以称得上卷王——项目厨房台面是全进口的西班牙DEKTON品牌：
基础硬件都不差，项目在审美上还做了不少创新——卫生间大量采用奢石和石材，比如主卫柜体墙面就是香格里拉翡翠拼花，龙头是冷热分离式，成本更高：
次卫则是采用不同风格，墙面统一采用米洞岩板、地面为深咖色瓷砖，黑金配色风格区别于看多了的海派设计，眼前一亮：
（样板房实拍图）中建壹品外滩源著复兴里售楼处电话：【预约看房热线】中建壹品外滩源著复兴里官方售楼处电线【售楼处电话/地址】中建壹品外滩源著复兴里售楼处电话：【开发商认证】
入户玄关处的开放格背板采用罕见的白冰玉石材利用人造光源，通过石材的反射和折射，纹理清晰分明；
白冰玉石材的产地众多，但主要集中在矿产资源丰富的地区。其中，新疆、云南和青海是中国境内的重要产地，这些地区的白冰玉石材以其高度透明、洁白无暇等特点而著名。
在内卷的2024年，无论从用料还是审美上，外滩源著都在同级别项目中做出了差异化，能凑齐下面这些标准的产品可以说全上海都没有几家，在千万级可能是唯一一个：
中建壹品外滩源著复兴里售楼处电话：【预约看房热线】中建壹品外滩源著复兴里官方售楼处电线【售楼处电话/地址】中建壹品外滩源著复兴里售楼处电线街坊项目身处杨浦滨江段，地理位置得天独厚！比起其他滨江地段，杨浦滨江的未来上限或许更高。根据规划，杨浦滨江沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，独占黄浦江滨江线倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！
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医疗配套有杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心等；大型商业配套有上海国际时尚中心、宝龙·旭辉广场等。沿西侧中环往南1公里，可直达黄浦江畔，波阳公园、杨浦公园、杨浦体育馆等均可以满足日常景观休闲需求
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8月1日，杨浦滨江又传重大利好！根据杨浦规资局官网，杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目协议拟出让结果公示，中建壹品投资发展有限公司为意向用地者。
而就在9月4日下午，杨浦区N090601单元I4-01地块（大桥街道97街坊）在激烈竞拍中成功出让。经过75轮竞价，最终由中铁置业和江苏润皋联合体以27.362亿元成功竞得，成交楼面地价92225元/平方米，溢价率28.1%，是七批次集中供地成交溢价率最高的地块，同时成交价格也刷新了板块记录。
中建壹品外滩源著复兴里售楼处电话：【预约看房热线】中建壹品外滩源著复兴里官方售楼处电线【售楼处电话/地址】中建壹品外滩源著复兴里售楼处电线平方米，土地用途为普通商品房（二类住宅组团用地），容积率1.8，计容建筑面积29668.87平方米，位于黄浦江新质秀岸区段的“动韵桥芯”实施单元内，空间意向定位为“百年新秀带、活力桥头堡”。
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地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）（一）个人与个人之间交易
·买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套
·卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）
·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）
·卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）
·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
·卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）
·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
·卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。
·地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念
·房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益·土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度
·土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）·不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证
·划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金
·期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋
·现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋
·普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房·非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产
·经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制
·房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市
·跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）
·复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低
·错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型
·建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积
·套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）
·公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主
·得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积
·套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）·阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入
·容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）
·绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）
·绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）
·建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）
·楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）
·层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）
·净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）
·赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）
·实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）
·五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》
·二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）
·按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）
·公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者·组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式
·转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）
·公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）
·定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还
·首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）
·增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）
·土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）
1.备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告
2.递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税
3.审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定
2.质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用
3.面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房
公积金贷款连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清
征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）
提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金
存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察
1.税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心
2.术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库
3.避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺
