尊龙凯时,尊龙凯时官方网站,尊龙凯时APP下载日湖西岸有个楼盘叫名门府，开发商叫中旅地产，没错，就是那个万人摇的中旅城的开发商。
但中旅在开发名门府的时候，还没有多少人关注到它，名门府地处日湖一线套别墅组成，别墅占据着最靠湖的东南位置。
这24套别墅，现在挂出来销售只有1套，面积358平方，房东最新的挂价是：
这个价格是不是很离谱？算单价，差不多是明湖豪宅大平层的2倍了。但这还不是最离谱的，更离谱的是这套别墅2020年6月最初的挂价，居然只有：
也就是说，在其他房子下跌了30-40%甚至更多的同时，这套别墅的价格却上涨了：
说得没错，老司机查阅最近一次名门府别墅的成交，发生在2022年11月，当时一套350平的成交价是：
此后名门府为什么没有成交？因为没有房东愿意挂出来卖，老司机辗转联系到一个空置的房东，他回复我说：
长岛今年成交了2套别墅，一套450平方2200万；另一套605平方，成交价2980万，最高单价48900元。
老司机又去查了一下长岛2022年以来的别墅成交：2024年成交最高单价36000元；2023年成交最高单价40000；2022年成交最高单价54600元。
再看看鄞州，宁兴城市花园的别墅，2024年11月成交了一套245平方1950万，单价79500元；另一套417平方，成交价3580万，单价85900元。
即使产品差一点的别墅，如东湖花园，2022年成交单价4万，到2025年仍然保持在4万，同期高层则由3万+跌到了1字头。
宁波的市区别墅，这样的例子还有很多，对比普通住宅就能发现，别墅的抗跌性完全不是一个档次。
最早2021年起，老司机就在讲别墅的保值功能，当然很多人是怀疑的，毕竟那时候大平层才刚刚兴起，被开发商忽悠的一愣一愣的。
这些年房价上涨的底层逻辑是什么？说一千道一万，根本性的逻辑是地价上涨。砖头还是砖头的价格，但地价早就不是当初的地价了。
什么样的房子能够最大程度的反映地价？当然是别墅！高层住宅的容积率是2.5，1平方的房子只能分摊0.4平方的土地；而别墅的容积率是0.8，1平方的房子能分摊1.25平方的土地。
地价上涨一倍，高层的价值只能上涨0.4倍，而独栋的价值能上涨2倍，一来一去就差了5倍，这就是别墅保值的根本逻辑。
无论是住宅还是办公，或者是商铺，独立性越强，其保值功能也就越强。什么是独立性，简单来说就是无论邻居怎么搞，都不会影响到你的正常使用。
高层的电梯坏了，如果邻居不愿意出钱修，这个电梯就用不了，结果这幢楼基本就会废了。
写字楼里已经出现过这种状况，由于一些业主拖欠物业费和能耗费，导致整幢写字楼停摆，大家都无法使用。
别墅特别是独栋，其独立性是最强的。大家去看看宁波最老的一批别墅，如白云庄、国际村等，很多业主把老房子推倒重建，建起来的房子即现代又漂亮。
如果再住20年，房子老了过时了，还可以推到再来，但同样40年的高层，还能住人么？
大家可以看到，宁波的市区别墅，便宜的也要千把万，带上装修家具，肯定是要超过千万了。
上限更是不可测，泊璟廷出现过上亿的成交，其他如明洲、江万一期、江南一品独栋等别墅楼盘，也都有3000万、5000万以上的成交。
能买得起千万级别墅的房东，都是不差钱的主，几乎没有人因为担心房价下跌，而急着抛盘的。
所以我们看到，无论房价怎么跌，这些别墅的房东都稳如老狗，越是好的别墅，越是少有人卖。上文提到的名门府只有1套挂牌，价格吓死人，江万一期和御玺别墅差不多也是这种情况，而风格璟院的别墅和东方一品的独栋，连一套卖出来的都没有。
所以，什么房子最保值？最最重要的是你要处在一个竞争少、甚至无竞争的细分市场中。一个小区大平层少说也有上百套，但一个小区的别墅可能就只有几十套。
老司机把别墅保值的原理说清楚了吗？没听清楚不是你的悟性不够，而是你的钱包不够，等你到了那个层级，自然就听得懂我在说什么了。
最后，请允许我浅浅的吹嘘一下，宁波业内比老司机更了解别墅的人恐怕不多，比我理解更深刻的人可能就更少了。如果你想买（卖）别墅，找老司机肯定是最明智的选择（扫下面二维码加老司机微信）。
