尊龙凯时,尊龙凯时官方网站,尊龙凯时APP下载自1998年中国实行住房制度改革以来，房地产市场便呈现出蓬勃发展的态势。房价稳步攀升，全国各地商品住宅的建设如火如荼，以前所未有的速度扩张。不久前，住房和城乡建设部公布的数据显示，中国拥有的各类房屋数量高达六亿栋，这其中自然囊括了农村自建房、小产权房以及各类拆迁安置房等多种性质的住房。
尽管房屋总量巨大，但我国的住房市场早已步入了供大于求的阶段。在现有的庞大存量住房中，近些年来建造的二三十层高层住宅占据了相当大的比例。高层住宅之所以受到青睐，一方面在于其外观上所呈现出的现代、大气和高级感，另一方面，在高密度城市中，建造高层住宅能够更有效地利用有限的土地资源，从而为更多居民提供安居之所。
首先，高层住宅的公摊面积问题尤为突出。业主在实际购买时，会发现公摊面积的比例相当高，往往达到百分之二十五到百分之三十，甚至更高。这意味着，购买一套相同建筑面积的高层住宅，实际可使用的套内面积要小于多层住宅，而购房者却为此支付了十几万甚至几十万的额外费用。更为令人沮丧的是，即使付出了这笔额外的“隐形”开销，业主在入住后，每月仍需为这些公共区域承担物业费、维修基金等费用，这无疑加重了许多家庭的经济负担，让他们感到十分委屈。
其次，高层住宅的出行便利性大打折扣。典型的二三十层高层住宅通常设计为“二梯四户”或类似格局。在上下班高峰时段，居民要想乘坐电梯，往往需要长时间的等待。即使侥幸等到了电梯，里面也是人满为患，拥挤不堪。更糟糕的是，当某部电梯因检修而停运时，其余电梯的运力将面临巨大压力，居民的出行将变得更加艰难。不少人因为久等电梯不至，不得不选择走楼梯，这对于住在高层楼层的居民来说，无疑是一项巨大的体能考验。
再者，高层住宅面临着极低的拆迁可能性。任何建筑都有其生命周期，高层住宅也不例外，终将面临老旧和维护的难题。然而，即便如此，无论是地方政府还是开发商，都对拆迁高层住宅项目兴趣寥寥。其根本原因在于高昂的拆迁成本。一幢三十层的高楼，即使每层只住四户人家，也意味着需要安置和补偿多达一百二十户居民，如此庞大的拆迁规模，其经济压力对于地方财政和开发商而言，往往是难以承受之重。
不久前，有业内人士预测，十年之后，这些二三十层的高层住宅将不可避免地陷入三大困境。
首当其冲的是房屋质量的堪忧。这背后有两个主要原因。一方面，在过去房价持续上涨的年代，为了尽快实现销售回款，许多开发商往往会压缩施工周期，催促施工人员赶工。这种情况下，虽然工程进度得以保证，但房屋的建筑质量却难以得到充分保障。另一方面，近年来，由于融资渠道受阻、销售业绩下滑等因素，不少开发商面临着严峻的资金链压力，流动性枯竭。为了降低建房成本，一些开发商可能不得不采取偷工减料的手段。甚至有住房和城乡建设部官员坦承，中国房屋的实际使用寿命可能仅在三十年左右，远未达到设计寿命七十年。
其次，高层住宅的安全隐患不容小觑。特别是在地震、火灾等突发灾情面前，高层住宅的电梯系统很可能因断电而停止运行。届时，居民的快速疏散将面临巨大挑战，只能依靠消防楼梯。这不仅极大地增加了居民的逃生难度，也给外部救援力量的进入和展开带来了不小的阻碍。
最后，各类维修成本高企。随着时间的推移，二三十层的高层住宅终将显现老态，楼内各项设施设备也会逐渐老化。届时，为了保障楼宇的正常运行，就需要动用房屋维修基金进行零星的修补和维护，这笔开销将是一笔持续而巨大的支出。返回搜狐，查看更多
