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近期，苏州购房契税政策迎来新变化，从2024年12月1日起，140平米以内（含）的房产，首套和二套均按1%缴纳契税；140平米以上的房产，首套按1.5%，二套按2%缴纳。这一契税新政无疑为购房者带来了实实在在的优惠，尤其是对于追求品质生活的改善型购房者而言，契税的降低意味着更低的置业门槛。在这样的政策背景下，太湖科学城核心区域的芳菲澜院项目，凭借其稀缺的低密别墅产品，正成为越来越多高净值人群关注的焦点。
芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块）是苏高新集团在太湖科学城龙康路西、青城山路北精心打造的高端联排别墅项目。这个项目占地约5.55万平方米，容积率只有1.0-1.05，在城市低密别墅中极为难得的低密规划。2024年7月10日，苏高新集团以总价9.4亿元竞得这块地，楼面价约16171元/平方米，溢价率1.07%。
项目位于苏州市高新区龙康路与青城山路交汇处，地上计容面积约5.6万平方米。产品主要是建筑面积约270㎡和300㎡的联排别墅，非常适合追求高品质生活的家庭。
交通方面，项目就在龙康路旁边，靠近太湖大道这条城市发展的主轴，形成了三横三纵的立体路网，无论是自驾还是公共交通都非常方便。
商业配套也很丰富，周边有雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等商业设施，满足日常购物和休闲需求。
教育资源是一大亮点，项目紧邻南大附属教育集团，从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源，让孩子在家门口就能接受优质教育。
医疗方面，项目毗邻苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区），为家人健康保驾护航。
生态环境更是太湖科学城项目的加分项，周边有太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园等自然景观，可以随时享受大自然的美好。
芳菲澜院是苏高新集团首次进入科技城打造的澜院系低密别墅作品，位于太湖科学城的核心区域，打造了约1.0的低密容积率，这在城市低密别墅中非常珍贵。项目汇聚了城市繁华、太湖山水、南大文脉等多重优势。
项目洞察了苏州高净值人群大隐于市的居住理念，以东方墅居风格、舒适的尺度和尊贵的生活体验，构建适合世家传承的经典别墅合院，开启了澜院系低密别墅的先河。
芳菲澜院还践行智能建造+智慧品质+全生命周期的新一代住宅建设标准，让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程和日常生活，打造苏州新区智慧化墅区的封面之作。
芳菲澜院主要提供270平米和300平米两种联排别墅户型，每个户型都经过精心设计，注重空间的合理利用和居住的舒适度。270平米的户型适合中小型家庭，而300平米的户型则更适合大家庭或追求更大空间的家庭。两种户型都拥有专属电梯、全明卫设计，并且赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率非常高。
开发商实力雄厚，由苏高新集团和招商建管联合打造。苏高新在苏州有丰富的开发经验，成功打造了多个豪宅项目；招商建管也具有较强的开发与管理能力，双方合作为太湖科学城项目品质提供了坚实保障。
项目位于太湖科学城板块的核心位置，属于新兴发展区域，周边规划前景很好，未来配套潜力大。目前北面有规划宅地，东面有住宅区及配套商业，西面也规划为宅地，整体居住氛围有望不断提升。
交通配套便利，北面有有轨电车2号线，可到达苏州新区站换乘3号线号线；自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道，便于前往苏州其他区域。
教育资源丰富，板块内有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校已经投入使用，可满足业主子女的教育需求。
生活配套正在不断完善，东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用；西北面还有备受瞩目的雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态，将为居民提供丰富的生活娱乐选择。
产品设计出色，为纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯低密别墅社区，居住舒适度高。联排别墅产品面积为约270平及300平，边户为300平，中户为270平，有专属电梯，全明卫设计，且赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高。
当然，项目也有一些不足之处需要注意：东边龙康路有有轨电车2号线，可能会带来一定噪音干扰；无论是270平还是300平的户型，厨房面积较小，与新别墅的品质感可能不太匹配；由于楼间距不大，院子的进深也受到限制，270平户型的花园优势不明显；目前周边配套大多还在规划或建设中，日常生活可能存在一定的不便，需要一定时间来完善。
随着契税新政的实施，苏州楼市迎来了一波政策红利期。对于芳菲澜院这样的低密别墅项目而言，契税的降低无疑为改善型购房者提供了更好的置业机会。太湖科学城作为苏州重点发展的区域之一，未来规划前景广阔。随着周边配套的不断完善，芳菲澜院的价值也将随之提升。
特别值得一提的是，芳菲澜院作为苏高新集团在科技城的首个澜院系作品，凭借其1.0的超低容积率、稀缺的城市低密别墅产品以及完善的周边配套，有望成为太湖科学城区域内的标杆项目。在当前楼市环境下，这样的优质资产不仅能满足高品质生活的需求，更具备良好的保值增值潜力。
随着太湖科学城建设的不断推进，芳菲澜院周边的商业、教育、医疗等配套设施将逐步完善，形成一个成熟的高端居住社区。对于追求品质生活的购房者来说，现在正是入手芳菲澜院的绝佳时机，既能享受契税新政红利，又能抢占太湖科学城区域发展的先机。
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