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核心位置：位于闵行长宁交界-古北国际富人区！地处古北路与吴中路黄金十字轴正心，1公里左右即可分别上内环和中环高架！
距离徐汇商圈仅3公里左右！20分钟不到可以到达虹桥机场，500米左右地铁站，交通十分便捷！
上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校！上海长宁国际学校等近十所国内外优质学校！
医疗方面：周边有瑞金古北分院！武警上海市总队医院、第六人民医院！以及嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际医院！
整体厅堂面宽超37.3米，进深近17米！形成豪享南北通透大厅，可举办小型派对！
大面积段整层户型-造就了不凡奢阔感-与自由度！一层采用两梯一户设计，主梯、客梯配置，大大增加了尊贵感！
房间+卫生间成套设计，能够保证私密性和舒适度！建筑采用钢结构，内部几乎没有浪费角落，可打造丰富功能区！
高端装修：项目户型高品质装修交付，汇聚国际塔尖品牌! 入户大门采用master/迪瑞装甲门，尽显尊仪阔达!
户内智能控制系统: 采用瑞士abb智能家居系统! 厨房内厨电甄选: 塔尖厨电品牌-嘉格纳! 橱柜选用德国高端品牌: 希曼蒂克!
卫生间台盆、马桶等选自德国唯宝! 浴缸选用瑞士劳芬，水龙头、花洒选用意大利gessi!
包括2000㎡生活会所和2号楼公馆商务会所! 生活会所-设有天幕泳池、汗蒸室、健身房、瑜伽室、儿童乐园、阅读休闲区等!
公馆商务会所: 则有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄室、棋牌室、多功能室等，能满足户主休闲娱乐和商务社交需求!
立面由国际建设打造，园林设计-由深圳奥雅设计团队负责! 这些知名设计团队, 为项目品质奠定了坚实基础!
国际化氛围浓厚：有来自近50个国家和地区、1.2万名境外人士! 古北壹号公馆-业主多为高净值人群，圈层纯粹！能为业主提供高端社交平台!
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上海对房地产市场政策进行优化调整，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等方面调整，这是今年以来首次调整。
2、单身人士买房将迎来重大利好，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策
3、公积金贷款额度大幅提高，多子女家庭最高可贷216万元，且允许公积金“又提又贷”
5、完善个人住房房产税政策，非户籍首套免房产税，二套人均60平方米以下免税。
此前北京松绑五环外的限购时，我们预计上海也会出台相应措施，如今靴子落地。对比北京，上海限购调整力度大于市场预期。
上海、北京楼市限购政策松绑有一个共同点，即“核心区严控、郊区松绑”，这已成为房地产市场因城施策新的风向标。
一是符合条件的居民家庭，在外环外购房不限套数。即户籍家庭、社保满1年的非户籍家庭，在外环外购买一二手房不再限制套数。从非户籍家庭社保年限来看，上海外环外购房社保年限门槛仅为1年，低于北京的2年，力度明显比北京大。
二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。也就是说，户籍单身人士可在外环内购买2套住房，非户籍单身社保满3年在外环内限购1套，外环外社保满一年单身人士也不限套数。
和北京类似，这并不意味着上海全面放开外环外限购，只是针对原本就有购房资格的人，而对于在上海没有社保的人，依然无法购买。
为衔接优化住房限购政策，个人住房房产税政策同步完善。对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
首先，公积金贷款额度大幅提升，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，政策调整后上海公积金最高贷款额度已达216万元，远超北京160万元的标准，基本能有效覆盖部分购房资金需求。
以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，按照当前首套房3.05%利率下限来计算，调整后每月月供将减少220元，这将进一步促进改善性住房需求的释放。
本次调整为2025年来首次，在此之前，上海于2024年调整过两次限购政策，且政策发布后对于市场起到了明显的推动作用。
去年5月27日上海发布“沪九条”，随后的6月上海新建商品住宅成交面积达到79.89万平方米，环比增长63.49%。
2024年9月29日，上海再次发布“沪七条”，调整限购、降低首付比例等，随后市场销售明显提升，新房成交面积自10月份开始实现同比“五连升”，环比“三连升”，其中，12月新房销售面积达到80.79万平方米，为近一年新高。
不过，今年二季度开始全国楼市出现新情况，其中上海6月和7月新房成交面积环比下跌，其中7月新房成交面积同环比分别下降25.27%、28.48%。
而且项目7月开盘去化压力凸显，据克而瑞上海机构数据，7月上海共24盘入市，平均去化率为41%，较上月下降9个百分点。
CRIC数据，截至2025年7月末，上海新建商品住宅库存面积为733.21万平方米，以近12个月商品住宅流速看，去化周期为13.3个月，而外环外库存面积达到了561.65万平方米，占比达到了76.6%，去化周期为17.6个月，而同期外环内去化周期仅7.3个月，外环外去库存压力明显高于外环内。
从上海和北京政策共同点可以看出，两个城市均“定向”取消郊区购房套数限制，通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，消除核心区投机顾虑，同时释放郊区购房需求，进一步优化区域供需结构，既能缓解高库存板块去化压力，同时还能实现区域协同的城市发展目标。
