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扬州即将公开出让12宗住宅用地和1宗商业用地,总面积达41.9万平方米,起拍总价34.53亿元。本次土拍地块主要分布在广陵新城、广陵经开区、曲江街道和泰安镇等区域,其中GZ771地块起始楼面价达8511元/平方米。多宗地块需配建托育服务用房,部分地块还要求建设公共停车泊位。 扬州土地市场迎来重要时刻,12宗住宅用地和1宗商业用地即将公开出让。这批地块总占地面积达41.9万平方米,起拍总价高达34.53亿元,分布在广陵新城、广陵经开区、曲江街道和泰安镇等多个热门区域。 优质地块配套完善 起始楼面价达8511元/平方米 本次出让的GZ771地块位于广陵新城核心区域,周边配套成熟,城庆广场、市民中心和李宁体育公园等优质公共设施。该地块占地28641平方米,容积率不超过1.2,建筑限高40米,起始总价2.925亿元,折合楼面价高达8511元/平方米。值得注意的是,该地块要求配建不少于300平方米的托育服务用房及50平方米户外场地,建成后需无偿移交给政府。 多宗地块配建要求严格 体现城市发展新理念 本次出让的多宗地块都设置了严格的配建要求。除GZ771地块外,GZ770地块同样位于广陵新城,需
扬州挂牌GZ768社会福利地块,位于双桥街道核心区域,起拍总价3090万元。该地块容积率≤1.8,建筑限高 扬州土地市场迎来新动作,一幅编号为GZ768的社会福利用地正式挂牌出让。这宗位于双桥街道的优质地块,东临维扬路,西接景汇路,北靠邗扬路,南侧规划为公园绿地,地理位置优越,周边医疗资源丰富,紧邻友好医院。 该地块规划用途明确为其他社会福利用地,占地面积适中,开发强度控制在容积率1.8以内,建筑高度限制在60米以下。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,该地块土地使用权年限为50年。 值得注意的是,为保障项目整体品质,出让条件特别规定地块内所建物业必须整体转让,禁止分割处置。这一要求将确保社会福利设施的完整性和服务功能的持续性。地块周边住宅项目天璟融园等正在热销,区域居住氛围日渐浓厚。 此次土地出让将进一步完善扬州社会福利设施布局,提升城市公共服务水平。业内专家表示,该地块开发潜力较大,预计将吸引多家有实力的开发商参与竞拍。
房地产专家建议通过优化信贷政策、调整限购措施、完善税费杠杆等存量政策工具,在不增加财政负担的前提下精准激活购房需求。重点包括改善型需求信贷支持、公积金跨区域互认、分区施策限购调整等创新举措,为市场注入新活力。 当前房地产市场正处于深度调整期,如何在零投入前提下通过政策创新激活购房需求,成为业界热议话题。专家建议充分挖掘现有政策空间,通过结构性调整实现市场平稳过渡。 信贷政策优化释放改善型需求潜力 目前首套房利率已降至历史低位,但二套房认定标准仍有调整空间。专家建议对卖一买一的改善型需求给予首套信贷待遇,这将有效打通置换链条。同时扩大公积金异地使用范围,建立跨区域互认机制,可显著提升新市民和都市圈群体的购房能力。数据显示,这类政策在部分试点城市已带动成交量提升百分之二十以上。 分区施策与人才政策双轮驱动 针对库存压力较大的城市,可采取核心区严控、外围区放松的差异化限购策略。这种精准调控既能防范投机炒作,又能支持真实居住需求。同时建议扩大人才购房优惠范围,将专业技术人才纳入政策覆盖,并配套阶梯式补贴。某二线城市实施类似政策后,人才购房占比提升了十五个百分点。 税费调整与供给改
扬州近日成功出让3幅地块,总成交价达2.065亿元,包含2幅商业用地和1幅文化活动用地。这些地块分别位于东南新城和泰安镇,总面积57826平方米,将用于酒店商业、零售商业及文化活动设施建设。 扬州土地市场迎来新动态,三幅地块以底价成功出让,总成交金额达2.065亿元。此次出让的地块包括两幅商业用地和一幅文化活动用地,分别位于东南新城和泰安镇,总占地面积达57826平方米。 商业用地开发严格限制 确保区域商业品质提升 东南新城GZ699地块由扬州华腾置业以6000万元竞得,该地块规划建设酒店和商业设施。值得注意的是,根据出让条件,地块内不少于百分之七十的计容建筑面积物业只允许整体转让,不得分割销售。这一规定有助于保障商业项目的整体运营品质,避免分散经营带来的管理难题。同时,地块周边的道路和绿化配套将由市交通产业集团负责建设,确保项目交付时周边环境同步完善。 泰安镇双地块成交 助力区域文旅产业发展 泰安镇两幅地块分别被不同开发商竞得。其中GZ702商业地块由扬州恒泰旅游发展以6350万元拿下,GZ758文化活动用地则以8300万元花落扬州七河八岛城建。这两幅地块的开发将为泰安镇带来新的商
国家统计局公布的8月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,13个城市房价上涨,57个城市房价下跌;二手房方面,1个城市房价上涨,69个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 扬州8月新房下跌0.70%二手房下跌0.30% 扬州新房价格环比下跌0.70%,二手房价格环比下跌0.30%。 扬州新房销售价格最近一年中,1个月房价上涨,11个月房价下跌。 扬州二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 扬州新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 扬州二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、扬州9月新房市场分析——4盘入市 9月,扬州共4个楼盘入市,项目主要以别墅为主。其中邗江2个,广陵2个。 项目名 价格 开盘时间 中海·九樾院子 约18500元/平方米 预计2025年9月28日加推院子6# 美的禹洲·大河 约12500元/平方米 预计2025年9月25日加推29#
扬州广陵新城新挂牌GZ769商住地块,起始楼面价7857元/㎡。该地块占地31966平米,容积率≤1.3,需配建托育服务用房及公共停车位。地块周边交通便利,配套设施完善,未来发展潜力值得期待。 扬州土地市场迎来新动态,广陵新城区域挂牌出让一幅优质商住地块。该地块编号GZ769,位于京杭大运河畔,占地面积达31966平方米,规划用途为商住混合开发。根据出让条件,该地块容积率控制在1.3以内,建筑高度不得超过40米。 该地块区位优势明显,北侧紧邻江广快速路,交通便捷。周边在售新房项目包括招商璟萃等知名楼盘,区域发展成熟度较高。按照规划要求,开发商需配建不少于300平方米的托育服务用房及50平方米户外活动场地。同时还需额外提供50个对外开放的公共停车位。 根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定,这些配套设施需在项目竣工验收后6个月内无偿移交给地方政府。地块周边的道路建设和绿化工程将由广陵区政府负责实施,确保在首期房屋交付前完成。 此次挂牌的起始总价为32650万元,折合楼面价约7857元/平方米。该地块70年的产权年限和适中的开发强度,为开发商提供了较好的操作空间。随着广陵新城建设的持
扬州市场迎来华建·天庆和宏景台两大高端项目新推76套房源,备案单价23946元/㎡起。华建·天庆主打185-190㎡大平层,配备酒店式会所;宏景台推出142㎡户型,融入瘦西湖景观元素,为改善型客户提供多元选择。 扬州房地产市场近期迎来新供应,两个高品质住宅项目获得预售许可。位于广陵区江阳路与渡江路交汇处的华建·天庆项目,此次推出7号楼32套房源,户型面积在185-190平方米之间,价格区间为23946-26385元/平方米。该项目延续中式建筑风格,通过一环、两轴、五巷、十二园景的景观布局,营造出富有传统韵味的居住环境。项目配套包括恒温泳池、亲子餐厅等高端设施,满足全年龄段业主需求。 与此同时,地处江阳东路与徐凝门路交汇处的宏景台项目推出11号楼44套房源,主力户型142平方米,备案单价24300-26200元/平方米。该项目巧妙融入瘦西湖景观元素,打造一园六景的园林景观设计,为业主提供独特的居住体验。 两个项目均位于扬州成熟区域,交通便利,配套完善。华建·天庆目前在售产品包括洋房和大平层,面积108-190平方米;宏景台则有叠加别墅和洋房在售,面积132-196平方米,为不同
扬州将于明日公开竞拍三宗优质地块,总面积达57826平方米,起拍总价2.065亿元。其中两宗位于泰安镇,一宗位于东南新城,均规划为商业用途。地块出让条件明确规定了建筑限高、容积率等指标,并要求部分物业必须整体转让。 扬州土地市场即将迎来新一轮竞拍,三宗优质商业地块将于明日公开出让。这三宗地块分别位于东南新城和泰安镇,总占地面积达57826平方米,起始总价合计2.065亿元。此次出让将为扬州商业地产市场注入新的活力。 东南新城GZ699地块规划业态引人关注 位于东南新城的GZ699地块占地12600平方米,规划为商业/零售商业用地。该地块紧邻江阳东路,周边已有天瑞府、绿地也今东南等成熟社区。值得注意的是,该地块建成后,不少于百分之七十的计容建筑面积物业必须整体转让,不得分割销售。这一规定将确保商业项目的整体运营品质,避免因产权分散导致的经营混乱。笔者认为,这种限制性条款有助于提升商业项目的长期价值,值得其他城市借鉴。 泰安镇两宗地块助推区域商业发展 泰安镇此次推出的GZ702和GZ758两宗地块,分别占地17700平方米和27526平方米。两宗地块均规划为商业用途,但建筑限高和容积率要
住建部数据显示全国老旧小区改造进展显著,前8个月已开工2.17万个小区。与此同时,扬州土地市场表现活跃,多幅地块成功出让,楼面价达7232元/㎡。改造工程重点包括管线更新、配套设施完善及建筑节能改造等 我国城镇老旧小区改造工作取得显著成效。统计显示,今年1-8月全国范围内已有2.17万个老旧小区启动改造工程。按照规划目标,到2025年全国将累计完成2.5万个老旧小区的改造任务。 自2019年启动改造计划以来,全国已累计改造老旧小区28万个,惠及居民4800万户。改造工程不仅改善了1.2亿居民的居住环境,还完成了36万公里老化管线的更新工作。配套设施方面,新增停车位387万个,建设各类社区服务设施7.8万个。 住建部门表示,未来改造工作将重点聚焦安全隐患消除和居住品质提升。具体包括建筑物公共部位维修、小区环境整治、建筑节能改造等。对于符合条件的住宅楼,还将推进电梯加装工作。 值得注意的是,在老旧小区改造持续推进的同时,扬州土地市场也呈现活跃态势。近期该市多幅地块成功出让,楼面价达到7232元/平方米,显示出当地房地产市场的稳健发展态势。
住建部通报提出房地产发展新模式,强调高质量住房供给、巩固市场稳定、城市更新改造和风险防范化解五大方向。扬州作为重点城市,将受益于新政落地,楼市有望迎来新一轮发展机遇。 当前房地产市场正处于关键转折期,在国内外经济形势复杂多变的背景下,住建部发布的巡视整改进展通报为行业发展指明了方向。这份通报不仅回应了市场关切,更为未来房地产发展描绘了清晰的路线图。 房地产市场转型迫在眉睫 新模式构建势在必行 住建部明确指出,要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式。这一表态释放出强烈信号:传统的房地产发展模式已经难以为继。在新模式下,房子是用来住的定位将更加明确,住房供应体系将从单一市场导向转向市场+保障双轨并行。扬州作为长三角重要节点城市,如何在新型城镇化进程中找准定位,值得深入思考。 开发商转型突围 高质量产品与服务成核心竞争力 好房子、好小区、好社区、好城区的建设理念正在重塑行业标准。住建部强调,未来开发商的核心竞争力将来自高质量、新科技和好服务。这一转变对扬州开发商提出了更高要求,那些能够精准把握居民需求、提供优质居住体验的企业将获得更大发展空间
