尊龙凯时,尊龙凯时官方网站,尊龙凯时APP下载4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打紫京宸园售楼处电话
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
项目位置：东四环，朝阳区黄杉木店路与朝阳北路交叉口，星河湾对面，6号线㎡四居五居
2、昌平的北京国贤府一期，近期有一点交付负面问题。本来我想亲自实地调查一下真实情况，奈何太忙，还没去成，回头一休会在粉丝群发布进展。
3、学校算不得多好，虽然有北京中学集团校加持，在朝阳顶多属于中上游水准。而且星河湾实验，对于这俩新小区的业主来说，还真不见得能上（关于学校的分析，来粉丝群）。只能说，对刚需来说，学校够用，不错。但对于这种单价10万左右总价较高的高档小区来说，周边学校不加分，但有可能减分。
4、缺医院，这是黄衫木店最大的配套硬伤。车程5公里范围内，无三甲医院。最近的是民航总医院，但这医院只是三级，就医环境也不太好。5、时机上有点生不逢时啊，稍微有一点倒霉。赶上了城区收紧好房子政策的当口，更极致的产品优势没能争取下来，审批没过，这也是为啥黄衫木店双子星拖这么久的原因之一。
6、有人说紫京宸园秒杀星河湾，这完全是新房中介自媒体的误导宣传，毕竟卖新房佣金才更高。老法拉利依然有自己的优势，大家应该客观看待，星河湾的地理位置更好，而且星河湾的业主圈层，可以说是全北京最顶尖的5个盘之一。起步面积230㎡，两千多万的门槛。大量三四百平米的大平层，最大991㎡，单说这一点紫京宸园和璞樾真的比不了。所以，确实各有亮点，别搞得好像星河湾一无是处似的。
7、紫京宸园的发布会，用了大量中建宸园的照片，这本无可厚非。但一休要提醒一句。宸园那是洋房，容积率1.4，6-8层。紫京宸园，容积率2.6，限高80米，最高25层。再提个醒，紫京宸园是三个宸园中是容积率最高的。8、集中说说不利因素分析吧，这是粉丝们最想听的。紫京宸园东侧有几个高压塔，不过听说有高压线入地计划。项目直线公里，是朝阳区最大的垃圾填埋场，见仁见智吧，个人认为问题不大。项目北侧600米左右是朝阳区经侦和刑侦支队，我觉得不算是啥大毛病。最大缺点是南侧紧邻朝阳北路，带来了两个问题，一是交通主路噪音尾气问题，二是地下6号线穿过不排除会有共振问题，不好说。选房方面一定要注意，担心入坑的朋友，看房前一定先问问一休，有时一句话就能帮大忙。
9、一局作为新势力房企，其物业虽说不见得就不行，但确实有些空白，还没没证明过自己啊。尤其是对于高端豪宅来说，需要冒风险10、紫京宸园，一休主观认为这名字有点拗口。哈哈，我的测评我说了算，勉强也算是个缺点吧。
11、地块内规划有一条南北走向、宽度11米的街坊路，类似金茂满曜！开发商如何处理？有啥话术？靠谱吗？可以私下问我，知无不言。12、物业费还没定，有一定不确定性。良心话，考虑到紫京宸园的园林、水系、会所运营的成本，如果真定的太低，那物业服务恐怕真就达不到宣传说准了。冬天水系真开电伴热的话，那玩意成本巨高啊。
13、讲一个业内角度吧，一局之前在所有媒体和自媒体面前，都算得上是浓眉大眼、规规矩矩的本分人，不搞任何小动作。可从紫京宸园开始，项目竟然开始利用自有渠道骚扰通过中介外渠的看房人，这恐怕是一个小小的信号。但听说要开始整改了，实际效果咋样？拭目以待吧。
14、所有中建系的开发商，必吹的就是中建母集团。领导在发布会时表示，中建集团在2024年世界500强排名16，非常骄傲。但我印象中，之前可是稳居第12的。查看数据后发现，果然是下滑了，我没记错。15、很多宣传软文都在强调，黄衫木店双子星属于「星河湾板块」。what？连人家星河湾自己都不知道还有星河湾板块呢吧？太会玩概念了，其实都算是朝青板块。而朝青对比酒仙桥丽都，不够职住平衡。对比朝阳公园，高端氛围确实没那么浓郁，豪华改善盘太少了，只有星河湾和天鹅湾撑场面。竟然有人说珠江罗马家园也是豪改盘，太能骗人了，纯粹是忽悠那些不懂二手房的人。
1、中建一局的总部在北京，所以它很有必要深耕北京市场，要做时间的朋友。从市场行为来看，确实如此，一局这两年几乎是all in朝阳，先后开发了中建宸园、中建璞园、中建璞园PARK、北京宸园、紫京宸园这5个楼盘，没有怂货。以至于在2025年上半年，一局可是北京房企权益销售排行榜TOP1啊，这才发展4年左右，着实进步神速，销量说明一切，市场确实认可。
说点案例啊，前苇沟当初可是当成了笑话啊，没人愿意拿地，中建搞出了璞园这种现象级热销盘，太牛了。反观旁边金盏的朝阳壹墅青云上府，单价都4开头了。。。
一休曾说过，如果我近期再买新房，中建一局是我重点考虑的两家房企之一。这个评价，也是非常高了吧？
2、一局是所有中建体系内，最市场化、最有能力的房企。以我一个业内人的角度，一局每次活动都办的很有秩序有章程，发布会也气派，物料小细节和礼品也都很有质感。他们家销售人员的佣金也最高，所以能吸引到好的案场销售。其产品创新能力，不仅是中建系统内的第一，在北京稳居Top 3。就比如，文化营宅，这四个字很虚，大多开发商都是在设计阶段瞎说嘴炮，产品上几乎看不出来。而一局的产品，每次都会有提高，内部对产品线确实有体系，思路会延续和创新，就比如这次的宅门得益于地块素质，之前俩宸园没能实现的细节，这次搞定了。
话说回来，优秀产品力肯定都会有溢价，这不要紧，买豪宅的人不太在乎这个。关键是你得能讲得出、市场认、卖得动，那就很牛X了。
3、一局在朝阳几乎是独领风骚，开绿灯横着走，虽然这次审批没能100%如意，但如果一局都干不成，其他人更没可能。已经形成了品牌联动效应，类似金茂府，宸园系列已经有三个了，和那种托底拿地，被迫深耕不同，宸园系的地块，都很抢手，而且之前俩很成功，就比如北京宸园是最近10年网签破百亿最快记录，历史案例很好。中式产品目前很符合主流审美趋势，主打文化自信，很有市场。
有过星河湾这种顶豪盘，有一定豪改基因，证明过自己，这点很重要，相对稳妥。也有大量诸如润枫水尚的改善盘，人往高处走，置换需求存在，有客群基础，可以直接收割，无需等待。大朝阳高端置业需求，一直都很旺盛，相比海淀，学区溢价少，不用担心因学区走势而被洗牌。
5、长安街以北，东四-五环之间，10年来仅有2个板块供地，酒仙桥、黄衫木店。朝阳北路-姚家园路之间，板块内50+老旧小区，10余年无新增供地，改善需求压抑已久，紫京宸园有很好的稀缺价值。东四环朝青板块，位置确实很不错。到国贸、望京、东坝，这现存或者未来的3个CBD的距离都不远，算是享受当下拥抱未来。而且这是到通州副中心最近的朝阳优质板块，不管是开车还是地铁，都是一条线直达，好些体制内或者银行国央企搬到通州后，不少人依然想生活在主城区，各种缘由很多
咱们重点说一下紫京宸园到国贸的通勤逻辑吧，6号线就不说了。主要是公路，从项目西侧的黄衫木店路往南开，大约1.5公里左右，就可以上京通快速路直奔国贸了，即便是堵车，也就20多分钟的车程。地铁22号线公里，站点位置、地铁利好
500米范围内，星河湾生态公园、儿童主题公园、京城森林公园、平房公园，除了南侧，三面带公园，环抱啊。
步行800米，可以到朝阳大悦城，超大商城，保守说可以满足70%的需求。车程3公里左右，朝阳站附近还有姚家园万象汇。除此之外还有朝阳合生汇、芳园里IDmall、世贸天阶、国贸商城、SKP、侨福芳草地，总之，大朝阳最不缺的就是购物中心。
7、外苑内园的理念真心很讲究啊，一局提出了「豪宅场域」这个概念。不仅关注到小区内部，还对小区外部四周进行升级改造，考虑到了业主归家仪式感和界面的统一性，我个人非常喜欢这点。8、一梯一户的设计，私密性得到最大保证。之前的一些阳台，大多特别鸡肋，普遍站不了人，挡光还影响通风，而且造成大量卫生死角。紫京宸园升级了一步阳台，实用性提升。每户均有外阳台，生活场景更加多样。客厅横向推拉门，五玻两腔。巨幅玻璃落地窗设计，极致景观体验。
9、装标非常高，汇集旭格（国际一线高端门窗，德国领袖级品牌，德国市场占有率60-70%）、嘉格纳（世界顶级电器品牌，唯一列入德国奢侈品排行的电器品牌，橱电行业中的劳斯莱斯）、劳芬（世界顶级奢侈卫浴品牌，瑞士第一家卫浴用品制造商）等世界大牌。
10、门槛高，133㎡起步，购房门槛要1300万左右，圈层较为优质，千金买房万金买邻。最大400㎡，足够豪气。户型设计很实用，且提出大量宜居升级，得房率88-94%算不上吃亏，3.05-3.4米的层高，车位配比1:1.4也算还行。但讲真，北京的豪宅市场一直被上海碾压，希望未来可以逐渐找回场子。11、紫京宸园距离朝阳高铁站直线公里，直线km畅达首都机场，方便出差出游。尤其这个朝阳站，特别适合老家在东北的朋友。朝阳站也会成为综合体，在建北京首座万象城，总建面60个足球场大小的高端商业地标，商业、办公、文化、景观于一体的北京新浪潮发生地。
12、紫京宸园这块地的土地素质比璞樾要更好，不缺角，没配建。面积是璞樾的两倍，而且大面宽短进深，采光面更有优势。
13、这块地是2025年朝阳区土地市场的总价“地王”，由中建智地、中国金茂和越秀地产组成的联合体以126亿元底价竞得！地王地块，自然是最高的关注度，热度目前属顶流（与璞樾、萬吉玖序的深度对比，私信问）第一个宸园项目，在2022年拿地，直到交付的最后一刻，一局还在主动升级，非常良心了。
当然，也有人说，那是因为最近他们要卖紫京宸园，想做好样板工程打个样，赚点口碑人设。这话确实有道理，符合商业逻辑，但即便如此，开发商掏钱给升级也是足够良心了，其他人可不会这么干啊。
14、未入宅，先入林。循苍劲松林而入，宅门藏隐于园。一进宅门，山花抱厦与斗拱飞檐映入眼帘；二进厅堂，四水归堂格局，尽显大宅风范；三进庭园，但见静池方沼，倒映天光云影。
项目据说要打造独一无二的“真山真水”，“北山南水”立体园林，4.5万㎡宋风园林，3000㎡景观水系45米宽瀑布群2000㎡水畔东坡120米浣花溪。而且融入了大量易经风水元素，算是迎合了部分客群需求，加持一下，哈哈。说的对不对咱不知道，反正是有。
依然是下沉设计，将会所功能区和园区景观融合，书吧邻水、酒廊观瀑、恒温泳池增加雾森系统置身自然。健身房、儿童区、私宴区也一应俱全，一共24个功能区。
宸系服务，太卷了。甚至可以车辆急修急洗、三公里代买跑腿、就医绿通和陪护、保姆培训。物业服务项目极为精细，听说是借鉴了JW万豪的管理，对标汤臣一品霄云路8。
紫京宸园售楼处电线.看房方式：紫京宸园售楼处位置电线.预约方式：拨打紫京宸园售楼处电线.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打紫京宸园售楼处电线.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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